Contoh perhitungan pajak jual beli tanah

Katakanlah, harga tanah yang disepakati antara pembeli dan penjual adalah Rp350.000.000. Maka, berikut ini cara menghitung PPh-nya:

Pajak Penghasilan (PPh)

Harga Tahah: Rp350.000.000

PPh: 5% x Rp350.000.000 = Rp17.500.000

Jadi, PPh yang harus dibayar oleh penjual adalah Rp17.500.000.

Selanjutnya, mari kita coba menghitung BPHTP dengan contoh harga tanah senilai Rp350.000.000. Berikut ini cara menghitungnya:

Bea Perolehan Hak atas Tanah (BPHTP)

Harga Tanah: Rp350.000.000

NPOPTKP di kota X senilai Rp75.000.000

Maka, Rp350.000.000 – Rp75.000.000 = Rp275.000.000

Jadi, BPHTKP-nya sebesar: 5% x Rp275.000.000 = Rp13.750.000.

Sekarang Anda sudah melihat perbedaan pajak yang harus ditanggung oleh penjual dan pembeli bukan? Jika sudah memahami seluk beluk pajak jual beli tanah, jangan lupa untuk membayar dan melaporkan kewajiban perpajakannya.

Rumus:

Perhitungan pajak dan biaya AJB dll.

1. Pjk a/b Pembeli:(NJOP + 20% - Rp60jt ) × 5%

2. Pjk a/b Penjual:(NJOP + 20%) x 5%

3. Akte Jual Beli (AJB):

(NJOP + 20% - Rp60jt) × 1%

4. Belum termasuk biaya lainnya kalo transaksi tsb melalui perantara (broker) yg disebut komisi dg nilai:

< 1M = 3%

1M s.d 3M = 2,5%

> 3M = 2%

Catatan:

NJOP = Nilai Jual Obyek Pajak

NPOTKP= Nilai Perolehan Obyek Tidak Kena Pajak

BPHTB = Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (a/b Pembeli)

PPh = Pajak penghasilan (a/b penjual)

AJB=a/b pembeli dan penjual 

=========

Cfm. Wacono mantan BPN:

Slmt dini hari Mas Jend n teman2 yg smlm ngirim obrolan kpd sy ... td mlm *tumben sy mkn kenyang*...hehe...

stlhnya trus nonton tv sbntr tp kok 👁️ jd mbeyuyut...trus ngglethak sbntr tp kbablasen ... nglilir2 sdh jm 24...hehehe.

Begini Mas :

Pajak2 dlm rangka jb tnh adlh sbg berikut :

1. Pembeli BPHTB

    {( Luas x NJOP) -  NPTTKOP} x 5%

2. Penjual PPh

    (Luas x NJOP) x 5%

3. Honorarium PPAT n saksi2 1% x Nilai jual tnh n bangunan

4. Ttg fee utk per

     antara blm/tdk

     diatur, jd sy blm 

     tau

*NPTTKOP* : Nilai Perolehan Tnh Tdk Kena Obyek Pajak.

Mas... maaf yo info tsb diatas adlh yg sy ketahui saat sy msh aktif sd thn 2010.... andaikan sdh *kadaluwarsa* mhn dimaafkn ya ... hehehe 🙏🏻